Défiscalisation

“Vous souhaitez maintenir vos revenus pendant votre retraite ? ”

LMNP (Loueur meublé non professionnel) et LMP (loueur meublé professionnel)

Vous souhaitez maintenir vos revenus pendant votre retraite ? Vous pouvez recourir à ce dispositif qui revient à mettre en location un logement meublé et ainsi vous offrir un investissement sûr. Le principe étant d’inclure les revenus découlant de cette activité dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels Commerciaux) et non en tant que revenus fonciers.

Cet investissement se divise en deux catégories : Location meublée professionnelle (LMP) Est considéré comme loueur professionnel celui qui d’une part est inscrit au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur en meublé professionnel, d’autre part, réalise, par cette activité plus de 23000€ de recettes annuelles ou retire de l’activité de loueur au moins 50% du revenu.

A l’inverse, est considéré comme loueur non professionnel celui qui n’est pas inscrit au registre du commerce, dont l’activité génère moins de 23000€ de recettes annuelles et retire au minimum 50% du revenu en tant que loueur.

Les investisseurs profitant du dispositif LMP bénéficient d’une réduction sur le revenu imposable en déduisant divers frais comme les charges de propriété et copropriété, les dépenses liées aux réparations ou encore les charges liées à son statut (cotisations vieillesse ou allocations familiales. Le contribuable cumule alors, en période déficitaire, les amortissements sur les meubles d’une part (période de 5 à 7 ans) et les murs (période de 20 à 30 ans) d’autre part. Les revenus liés à cette activité sont nets d’impôts durant une quinzaine d’années

Pour ce qui est du dispositif LMNP, les investisseurs profitent de revenus exonérés d’impôts en déduisant des BIC divers frais comme ceux que nous avons énoncés dans le cas des LMP. Ces déductions annulant les revenus, les impôts à payer sur les loyers perçus vont donc être nuls.